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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1080 萬
998 萬 - 參考單價：47.22 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
建國路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.136 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.136 坪
- 土地面積：9.188 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求與預算而定，具備特定針對性價值。
簡短總結： 此物件屬於「機能優先、預算敏感型」的好選擇，但並不適合追求高資產增值或長期投資的買家。
主要理由：
- 極高的實用性：對於重視通勤便利性、有停車需求（尤其是擁有自有車庫）以及希望入住即能居住的族群，此物件的優勢非常明顯。全修後的電路與管路大幅降低了隱形風險。
- 價格與價值需斟酌：46 年屋齡的單價近 47 萬，在當前市場環境下略顯高價。建議買家在議價時，應充分考慮老屋的折舊率、貸款年限限制以及 1 樓的市場折價，以爭取更合理的成交價格。
- 目標客群明確：若您打算短期自住、作為過渡住宅，或是考量出租收益，此物件因位置佳且無需整修而值得入手；若您是為了資產保值或希望未來輕鬆轉手，老舊公寓的流動性風險需納入考量。
問與答
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